Vorige | Volgende

Graaf Florislaan 32 HILVERSUM

Prijs op aanvraag 

Bewaar object

Omschrijving

Deze karakteristieke monumentale vrijstaande villa uit 1903 met een gebruiksoppervlakte van circa 440 m2 (inclusief souterrain) op een perceel van bijna 1400 m2 ligt in het Raadhuiskwartier en wordt u na 30 jaar woonplezier aangeboden.
De rust en ruimte om u heen doet bijna niet vermoeden vrijwel in het centrum te wonen.

De sfeervolle villa is goed onderhouden en wordt netjes bewoond. Geschikt voor werken, of praktijk aan huis. Op de 2e verdieping zou een au-pair min of meer zelfstandig kunnen wonen.
Er zijn 3 woon/eetkamers, 8 slaap/werkkamers, 3 badkamers, een souterrain met o.a. sauna en wijnkelder en een fantastische diepe tuin met veel privacy en diverse terrassen.
Er is ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
Veel stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven.

Indeling:

Begane grond:
- vestibule met originele wandtegels en gegraveerde glazen deur
- ruime hal, met garderobe en originele marmeren vloer
- werkkamer aan de voorzijde met schouw en openslaande deuren naar de voortuin
- toilet met antiek wasbakje
- woon- eetkamer en-suite met de glas-in-lood schuifdeuren uit omstreeks 1925
- zij-serre met glas-in-lood bovenlichten en schuifdeuren
- aan de achterzijde lichte in 2000 aangebouwde serre met openslaande deuren naar de tuin
- eiken visgraat parket vloer met band en bies
- hoge plafonds met de oude ornamenten en stucplinten
- openhaard met fraaie schouw in de zitkamer
- eetkeuken (1990) met diverse inbouwapparatuur
- keukenapparatuur: koelkast, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en 2-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met spit en pizzasteen, combi-stoomoven en magnetron
- bijkeuken met veel kastruimte en garderobe
- 2e bijkeuken, annex wasruimte met de 1e cv-combiketel met boiler
- vanuit de hal is ook de toegang tot het vergrootte souterrain

Souterrain:
- provisiekelder
- bijzonder fraaie wijnkelder, met gewelfd metselwerk en gemetselde (wijn)rekken
- in de tussenruimte bevindt zich een meubel met wastafel
- royale ontspanningsruimte voorzien van vloerverwarming met 4 -6 persoon sauna, Cleopatra 2 persoons stoomdouche, 4- persoons whirlpool en biljart

Eerste verdieping:
- bordestrap met mooie fleurige glas-in-lood zijramen
- ruime L-vormige overloop
- 4 royale slaapkamers
- relatief kleine badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafel
- een trap vanaf de overloop leidt naar de het 2e toilet
- in de 2e slaapkamer aan de voorzijde is een 2e badkamer met douche en wastafel
- alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon, of het grote dakterras
- diverse vaste kasten
- het royale dakterras is een ideale plek om in alle rust te genieten van de namiddagzon, tot zonsondergang

Tweede verdieping:
- vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping
- overloop met bergkast en 2e cv-ketel
- 3 goede slaapkamers
- 3e badkamer met stoomdouche, wc en wastafel
- keukentje met losse keukenapparatuur
- diverse vaste kasten

Tuin, buiten:
- de villa ligt vrij op een ruim perceel met tuin rondom
- de tuin is fraai onder architectuur aangelegd
- de voortuin heeft aan 2 zijden een oprit voor meerdere auto's
- de garage, annex schuur is nieuw opgebouwd in 1989
- opzij van de garage is een semi overdekt terrasje
- de achtertuin is een oase van rust en ruimte
- 3 terrassen zorgen dat u altijd in, of uit de zon kan zitten
- 1 direct aan de serre, 1 omzoomd door een lage heg als de tuinkamer en 1 achterin voor de vroege ochtendzon en namiddagzon
- de grote zwemvijver biedt verkoeling in warme zomers, maar is momenteel buiten gebruik en zal gerenoveerd dienen te worden
- naast de zwemvijver bevindt zich een vaste gemetselde barbecue met terras
- diverse fraaie bomen en heesters omzomen het grasveld
- houtopslag, plantenkas, vijvertje en speelhuis maken de tuin compleet
- een ideale tuin voor kinderen om veel te ontdekken, te leren over de natuur, te spelen op de trampoline, in het speelhuis en de vele verborgen paadjes en plekjes
- de ingegraven trampoline biedt ook aan volwassenen een heerlijke groene plek om te soezen

Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte circa 356 m2
- overige inpandige ruimten: souterrain 87 m2 en zolderberging 5 m2
- totale gebruiksoppervlakte circa 440 m2
- garage/schuur circa 24 m2
- dakterras circa 39 m2
- plafondhoogte begane grond 3.30 – 3.58
- plafondhoogte 1e verdieping circa 3.20
- lafondhoogte 2e verdieping circa 2.45
- meetrapport aanwezig
- perceeloppervlakte 1.394 m2
- bouwjaar 1903
- gemeentelijk monument
- de meterkast bevat 28 groepen en aardlekbeveiliging
- glasvezel aanwezig
- 1e cv-ketel Nefit Ecomline VR combi-ketel uit circa 2000
- 2e cv-ketel Nefit HR combi-ketel uit 2010
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- alle glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen
- dakisolatie
- buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2014 en deels 2018


Omgeving:
- prachtige groene laan met karakteristieke (vrijstaande) villa's
- het centrum met een grote diversiteit aan winkels, horeca, terrasjes en bioscopen op loop/fietsafstand
- lopend naar de markt, op woensdag en zaterdag
- basis/middelbare scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving
- natuurgebieden van Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes op korte afstand
- NS-station en Mediapark op circa 5 fietsminuten

Kortom: een zeer royaal, karakteristiek en heel aantrekkelijk gezinshuis in een mooie groene woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt.
Uw bezoek meer dan waard!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
356 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
1.709 m³
Perceeloppervlakte
1.394 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
stoomcabine, jacuzzi, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, jacuzzi, sauna, stoomcabine, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilversum
Sectie
Q
Perceel
1454
Oppervlakte
1394 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Aangelegd onder architectuur, noordwest, 25 x 35 m
Oppervlakte
875 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
4

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Graaf Florislaan 32 HILVERSUM

naar Graaf Florislaan 32 HILVERSUM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object