Omschrijving
Deze karakteristieke monumentale vrijstaande villa uit 1903 met een gebruiksoppervlakte van circa 440 m2 (inclusief souterrain) op een perceel van bijna 1400 m2 ligt in het Raadhuiskwartier en wordt u na 30 jaar woonplezier aangeboden.
De rust en ruimte om u heen doet bijna niet vermoeden vrijwel in het centrum te wonen.
De sfeervolle villa is goed onderhouden en wordt netjes bewoond. Geschikt voor werken, of praktijk aan huis. Op de 2e verdieping zou een au-pair min of meer zelfstandig kunnen wonen.
Er zijn 3 woon/eetkamers, 8 slaap/werkkamers, 3 badkamers, een souterrain met o.a. sauna en wijnkelder en een fantastische diepe tuin met veel privacy en diverse terrassen.
Er is ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
Veel stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven.
Indeling:
Begane grond:
- vestibule met originele wandtegels en gegraveerde glazen deur
- ruime hal, met garderobe en originele marmeren vloer
- werkkamer aan de voorzijde met schouw en openslaande deuren naar de voortuin
- toilet met antiek wasbakje
- woon- eetkamer en-suite met de glas-in-lood schuifdeuren uit omstreeks 1925
- zij-serre met glas-in-lood bovenlichten en schuifdeuren
- aan de achterzijde lichte in 2000 aangebouwde serre met openslaande deuren naar de tuin
- eiken visgraat parket vloer met band en bies
- hoge plafonds met de oude ornamenten en stucplinten
- openhaard met fraaie schouw in de zitkamer
- eetkeuken (1990) met diverse inbouwapparatuur
- keukenapparatuur: koelkast, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en 2-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met spit en pizzasteen, combi-stoomoven en magnetron
- bijkeuken met veel kastruimte en garderobe
- 2e bijkeuken, annex wasruimte met de 1e cv-combiketel met boiler
- vanuit de hal is ook de toegang tot het vergrootte souterrain
Souterrain:
- provisiekelder
- bijzonder fraaie wijnkelder, met gewelfd metselwerk en gemetselde (wijn)rekken
- in de tussenruimte bevindt zich een meubel met wastafel
- royale ontspanningsruimte voorzien van vloerverwarming met 4 -6 persoon sauna, Cleopatra 2 persoons stoomdouche, 4- persoons whirlpool en biljart
Eerste verdieping:
- bordestrap met fleurige glas-in-lood zijramen
- ruime L-vormige overloop
- 4 royale slaapkamers
- relatief kleine badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafel
- een trap vanaf de overloop leidt naar de het 2e toilet
- in de 2e slaapkamer aan de voorzijde is een 2e badkamer met douche en wastafel
- alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon, of het grote dakterras
- diverse vaste kasten
- het royale dakterras is een ideale plek om in alle rust te genieten van de namiddagzon, tot zonsondergang
Tweede verdieping:
- vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping
- overloop met bergkast en 2e cv-ketel
- 3 goede slaapkamers
- 3e badkamer met stoomdouche, wc en wastafel
- keukentje met losse keukenapparatuur
- diverse vaste kasten
Tuin, buiten:
- de villa ligt vrij op een ruim perceel met tuin rondom
- de tuin is fraai onder architectuur aangelegd
- de voortuin heeft aan 2 zijden een oprit voor meerdere auto's
- de garage, annex schuur is nieuw opgebouwd in 1989
- opzij van de garage is een semi overdekt terrasje
- de achtertuin is een oase van rust en ruimte
- 3 terrassen zorgen dat u altijd in, of uit de zon kan zitten
- 1 direct aan de serre, 1 omzoomd door een lage heg als de tuinkamer en 1 achterin voor de vroege ochtendzon en namiddagzon
- de grote zwemvijver biedt verkoeling in warme zomers, maar is momenteel buiten gebruik en zal gerenoveerd dienen te worden
- naast de zwemvijver bevindt zich een vaste gemetselde barbecue met terras
- diverse fraaie bomen en heesters omzomen het grasveld
- houtopslag, plantenkas, vijvertje en speelhuis maken de tuin compleet
- een ideale tuin voor kinderen om veel te ontdekken, te leren over de natuur, te spelen op de trampoline, in het speelhuis en de vele verborgen paadjes en plekjes
- de ingegraven trampoline biedt ook aan volwassenen een heerlijke groene plek om te soezen
Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte circa 356 m2
- overige inpandige ruimten: souterrain 87 m2 en zolderberging 5 m2
- totale gebruiksoppervlakte circa 440 m2
- garage/schuur circa 24 m2
- dakterras circa 39 m2
- plafondhoogte begane grond 3.30 – 3.58
- plafondhoogte 1e verdieping circa 3.20
- plafondhoogte 2e verdieping circa 2.45
- meetrapport aanwezig
- perceeloppervlakte 1.394 m2
- bouwjaar 1903
- gemeentelijk monument
- de meterkast bevat 28 groepen en aardlekbeveiliging
- glasvezel aanwezig
- 1e cv-ketel Nefit Ecomline VR combi-ketel uit circa 2000
- 2e cv-ketel Nefit HR combi-ketel uit 2010
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- alle glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen
- dakisolatie
- buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2014 en deels 2018
Omgeving:
- prachtige groene laan met karakteristieke (vrijstaande) villa's
- het centrum met een grote diversiteit aan winkels, horeca, terrasjes en bioscopen op loop/fietsafstand
- lopend naar de markt, op woensdag en zaterdag
- basis/middelbare scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving
- natuurgebieden van Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes op korte afstand
- NS-station en Mediapark op circa 5 fietsminuten
Kortom: een zeer royaal, karakteristiek en heel aantrekkelijk gezinshuis in een mooie groene woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt.
Uw bezoek meer dan waard!
Lees de volledige omschrijving
