Omschrijving
Om de hoek van de Berlagevijver bieden wij dit leuke 2-kamer startersappartement aan,
met 2 balkons, eigen cv en een berging. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.
Het betreft een verkoop met de Koop Goedkoop regeling (erfpacht), zie hieronder voor nadere uitleg.
Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (dus niet geschikt als belegging).
Het gebouw:
- in 1953 is deze portiekflat gebouwd
- de VvE wordt professioneel beheerd en is 'gezond'
- bellenbord en brievenbussen
- afgesloten entree met trappenhuis (geen lift)
- de bergingen liggen achter het complex
- de meterkast en watermeter bevinden zich in het trappenhuis
Het appartement:
- hal met toegang tot kamers, keuken en toilet
- lichte woon- eetkamer, met schouw en deuren naar beide balkons
- balkon voorzijde ligt vrijwel op het westen, achter op het oosten
- slaapkamer aan de voorzijde
- toilet
- eenvoudige keuken, met eveneens een deur naar het achterbalkon
- aansluiting wasmachine
- keukenapparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie (alles wat ouder)
- in de balkonkast bevindt zich de cv-combi-ketel uit 2012
- vanuit de keuken toegang tot de nette badkamer met douche, wastafel, en raampje
- de kamers, keuken en gang zijn voorzien van een laminaatvloer
Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte circa 51 m2 (volgens meetinstructie NVM)
- berging circa 6,5 m2
- bouwjaar 1953
- de meterkast bevat 4 automaatgroepen, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- definitief energielabel volgt
- bijdrage VvE € 108,-- per maand voor appartement en de berging
- vrij parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde van het gebouw
Omgeving:
- dichtbij de Westerheide, met wandel- en fietsroutes
- op korte afstand van winkels en sportvoorzieningen
- op fietsafstand van het centrum van Hilversum, met een groot aanbod van winkels, horeca en op woensdag en zaterdag de weekmarkt
- op zeer korte afstand van het (NS station) Mediapark
- buurtwinkels aan de Stephensonlaan op loopafstand
Kortom: een leuk (starters) appartement op een fijne en rustige plek!
Koop Goedkoop regeling
"Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven. Voor de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon). Hierop is een ingroeiregeling van toepassing. In het eerste/lopende kalenderjaar betaalt u zelfs niets. In het tweede jaar betaalt u 10%, het derde jaar 20% en zo groeit de vergoeding jaarlijks met 10% tot na tien jaar het volledige bedrag wordt betaald. Vanaf jaar 11 is dus de volledige canon verschuldigd, totdat u het appartement weer verkoopt. De nieuwe eigenaar begint dan weer met 0% voor het lopend kalenderjaar.
Momenteel (2020) bedraagt de maximale canon voor dit appartement € 96,60 per maand.
De canon wordt jaarlijks per 1 januari aangepast aan het inflatiepercentage (CPI: Consumentenprijsindex). Hierover wordt u in december door Dudok Wonen geïnformeerd.
De canon is fiscaal aftrekbaar.
Koop Goedkoop wordt niet door iedere geldverstrekker gefinancierd. Laat u daarom vooraf goed informeren door een financieel adviseur die bekend is met deze koopconstructie.
Kopen van de grond is niet mogelijk, de grond wordt in voortdurend recht van erfpacht uitgegeven. Hierdoor blijft de woning ook in de toekomst bereikbaar voor kopers met een bescheiden inkomen.
De koper dient zelf de woning te bewonen, verhuur is dus niet toegestaan. Een ouder die aankoopt voor een kind (eerstegraad bloedverwant) wordt hieraan gelijkgesteld.
Dit dient bevestigd te worden door de notaris bij de overdracht door middel van een artikel 33-formulier.
Koper heeft de keuze uit 3 notariskantoren die zeer veel ervaring met deze regeling hebben:
Davina & Partners www.davina.nl
Van Hengstum & Stolp Netwerk notarissen www.vhsnotarissen.nl
Notariaat Wijdemeren www.notariaatwijdemeren.nl
Vraag, bij interesse voor dit appartement, de verkopend makelaar naar de aanvullende schriftelijke informatie.
Lees de volledige omschrijving
