Omschrijving
Aan de rand van het Rembrandtkwartier, op de hoek van de Jan Toebacklaan, bevindt zich deze zeer royale karakteristieke vrijstaande villa, ontworpen in 1925, op een perceel van 500 m2, oprit aan de voorzijde.
Na ruim 45 jaar is dit huis toe aan een nieuwe eigenaar die er naar eigen inzicht weer een prachtig thuis van kan maken.
De woning dient volledig gerenoveerd te worden, zowel intern als extern. Er is de laatste (tientallen) jaren nauwelijks meer onderhoud uitgevoerd. In basis een goed en degelijk huis.
U dient echt een fors budget te reserveren om het huis en de tuin op orde te krijgen, dus houdt daar rekening mee als u overweegt een afspraak voor bezichtiging te maken.
De speelse en niet-alledaagse indeling van de “6-kantige villa” biedt veel potentie, laat uw fantasie de vrije loop, het huis is het waard!
Er is een voor- en zijtuin op oost en zuid en besloten achter-patio op west.
De woning ligt aan een ventweg van een doorgaande weg.
Begane grond:
- ruime entree met veel hout(snij)werk
- toilet en toegang tot de kelder
- woon-/ eetkamer met erker en schouw (ca 42 m2), ruim 4,50 m breed
- openslaande deuren naar de patio
- aansluitend de keuken met provisiekast en deur naar de tuin
- aan de voorzijde een kamer, in gebruik geweest als kantoor
Eerste verdieping:
- overloop met veel daglicht en kastruimte onder de trap
- separaat toilet
- zeer royale slaapkamer (20 m2) met badkamer, annex keukentje
- naar binnen openslaande deuren met ‘frans balkon’
- tweede goede slaapkamer (ruim 11 m2) met vaste kasten en badkamer
Tweede verdieping:
- de zolder is ingericht als appartement
- vaste trap
- 2 zeer speels ingedeelde (slaap)kamers
- keukentje, bijvoorbeeld te verbouwen tot 3e kamer, of badkamer
- doucheruimte (deze lekt en is niet geschikt voor lange mensen)
- toilet
- bergruimte met o.a. de cv-ketel
De voormalig garage (nummer 25A):
- voorzijde is als schuur in gebruik
- het grootste deel aan de achterzijde is ooit tot ‘appartement’ verbouwd
- met zoldertje
- deze aanbouw verkeert in een zeer slechte staat
Buiten:
- voortuin met oprit en zijtuin
- achter een patio op het westen
- buitenonderhoud moet volledig aangepakt worden
Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte 198 m2 (volgens meetinstructie NVM), dit is inclusief het bijgebouw
- kelder 11,6 m2
- vliering bijgebouw 5,3 m2
- schuur 5,8 m2
- inhoud 716 m3
- perceeloppervlakte 500 m2
- bouwjaar 1933 (ontworpen in 1925)
- moderne meterkast met 12 automaatgroepen (de technische staat van de elektra in het huis is onbekend)
- Nefit HR cv-combiketel
- grotendeels enkele beglazing, veel van de dubbele beglazing is ‘lek’
- definitief energielabel G
Omgeving:
- op de hoek van de Jan Toebacklaan met fraaie vooroorlogse architectuur en ruime huizen, aan de overzijde Hotel Jan Tabak
- aan doodlopende ventweg
- vlakbij de op/afrit van de A1
- dichtbij centrum van Bussum met een diversiteit aan winkels en horeca
- diverse scholen en kinderopvangcentra in de buurt
- zwembad, hockey -en tennisclubs op een paar fietsminuten
- centrum en NS-station op circa 7 fietsminuten
- natuurgebieden van Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes en vele sportmogelijkheden, op korte afstand
Verkoop condities:
- de woning wordt verkocht “as is, where is”
- we bieden de potentiële koper de gelegenheid om met een bouwkundige langs te komen
- wij adviseren de potentiële koper om een regionale NVM aankoopmakelaar in te schakelen
- notaris binnen het Gooi, ter keuze koper
Kortom: een karakteristiek ruim (gezins)huis in het Rembrandtkwartier, op een goed perceel en met alle voorzieningen in de buurt.
Durft u het aan? Dan maakt u er weer een geweldig nieuw thuis van.
Lees de volledige omschrijving
