Ardennenlaan 177 Amsterdam

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Wat een buitenkans: instapklaar 4-kamerappartement met groot balkon en prachtig uitzicht.

Met veel plezier bieden wij dit lichte, sfeervolle en zeer goed onderhouden 4-kamerappartement
(3 slaapkamers) op de 12e verdieping van het gebouw ‘Slotertoren’ aan. Om de hoek van winkelcentrum Belgiëplein

In het kort: royale woonkamer, half open keuken, groot balkon, 3 goede slaapkamers, badkamer,
2 toiletten, 132 m2 woonoppervlak en berging.
Een privé parkeerplaats in de parkeerkelder wordt aangeboden voor € 30.000,-- k.k.

Het gebouw:
- bouwjaar 1993/1994 (opgeleverd in 1995)
- gerenoveerd in 2017
- entree met bellenbord, brievenbussen en videofoon
- 2 liften en trappenhuis

Het appartement:
- dit appartement is in 2017 volledig gerenoveerd en sindsdien keurig bewoond en onderhouden
- vanuit de gang bereikt u alle ruimtes
- lichte halfronde woon- eetkamer met grote raampartijen
- geweldig uitzicht over de stad, Schiphol en het Amsterdamse bos
- het royale balkon van 15 m2 ligt op het Zuidwesten
- half open eetkeuken met diverse apparatuur en genoeg ruimte voor een eettafel
- keukenapparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, oven, en combimagnetron
- 3 goede slaap-/werkkamers (resp. 15 m2, 14 m2 en 9 m2)
- badkamer uit 2017: inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
- separaat toilet en een gastentoilet (met sanibroyeur)
- aparte ruimte voor de wasapparatuur
- meterkast met bergruimte en cv-ketel
- glad gestucte wanden en fraaie eikenhouten lamelparketvloer

Aanvullende informatie:
- erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2042
- woonoppervlakte 132 m2 (volgens de huidige meetinstructie NVM, dit is appartement is net zo groot als andere appartementen in dit complex die als 136 m2 geregistreerd staan)
- balkon circa 15 m2
- berging circa 5 m2, de berging is voorzien van elektriciteit en een eigen stopcontact
- bouwjaar 1993
- de meterkast bevat 5 automaatgroepen, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar
- Intergas HRE cv-combiketel uit 2016 (in gebruik genomen 2017), wordt jaarlijks onderhouden
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- definitief energielabel C geldig tot 19-01-2027

?
VvE:
-Het appartementencomplex “De Slotertoren” is gelegen in stadsdeel Nieuw Sloten. Deze toren is in 1995 opgeleverd en kent een hoogte van bijna 48 meter en heeft 15 woonlagen.
- VvE Ardennenlaan 144 t/m 188 wordt professioneel beheerd door De Munnik VvE Beheer.
- De Slotertoren heeft daarnaast een eigen bestuur.
- De maandelijkse bijdrage VvE voor appartement en berging bedraagt € 270,93
- De maandelijkse bijdrage VvE voor de apart aangeboden parkeerplaats bedraagt € 19,38
- MJOP aanwezig.
- De financiële positie van de VvE is gezond.
- Jaarlijkse ALV en notulen.

Omgeving:
-Nieuw Sloten wordt gewaardeerd als een sociaal veilige en rustige buurt. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden zorgen ervoor dat het een populaire woonbestemming is voor ouders met kinderen.
- Aan de voet van de Slotertoren ligt het gezellige Belgiëplein, met alle winkels voor de dagelijks boodschappen.
- Winkelcentrum Nieuw-Sloten (Belgiëplein) wordt vernieuwd. Extra bomen en planten, bankjes, meer fietsparkeerplekken, een waterspeelplaats en het wordt nog veiliger gemaakt voor fietsers en voetgangers. De verwachting is dat het definitieve ontwerp, met inspraak van omwonenden, eind 2022 klaar is. Uitgebreide informatie over het ontwerp is aan te vragen bij: belgieplein@amsterdam.nl
- Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals de uitvalswegen (A10, A4 en A9), het Amsterdamse bos, het recreatiegebied De Nieuwe Meer met jachthavens en de nieuwe internationale golfclub. De tram- en busverbindingen bevindingen zich om de hoek en brengen u binnen 20 minuten naar het Centrum van Amsterdam en Schiphol.

Kortom: een bijzonder comfortabel appartement met fantastisch uitzicht in een prettige woonomgeving!

Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

__________________________________________________________________________________________

What a great opportunity: ready to move in 4-room flat with large balcony and beautiful view.

With great pleasure we offer this bright, attractive and very well maintained 4-room apartment
(3 bedrooms) on the 12th floor of the 'Slotertoren' building.
Around the corner from shopping Centre Belgiëplein.

In short: spacious living room, half open kitchen, large balcony, 3 good bedrooms, bathroom,
2 toilets, 132 m2 living space and 5 m2 storage room.
A private parking space in the basement car park is offered for €30,000,-- k.k.

The building:
- built in 1993/1994 (completed in 1995)
- renovated in 2017
- entrance with doorbells, letterboxes and videophone
- 2 lifts and stairwell

The apartment:
- this flat was completely renovated in 2017 and since then has been neatly occupied and maintained
- from the hallway you reach all rooms
- bright semi-circular living-dining room with large windows
- great views over the city, Schiphol Airport and the Amsterdam forest
- spacious balcony of 15 m2 facing South-West
- semi-open kitchen with various appliances and enough space for a dining table
- kitchen appliances: dishwasher, 5-burner gas hob, extractor fan, fridge/freezer, oven and combination microwave oven
- 3 good bedrooms/workrooms (resp. 15 m2, 14 m2 and 9 m2)
- bathroom from 2017: walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet
- separate toilet and guest toilet
- cupboard for washing equipment
- meter cupboard with storage space and boiler
- smooth plastered walls and beautiful oak parquet floor

Additional information:
- ground lease bought off until 30 September 2042
- living area 132 m2 (according to the current measuring instruction NVM, this is flat is as big as other flats in this complex which are registered as 136 m2)
- balcony approximately 15 m2
- storage room approximately 5 m2, the storage room has electricity and its own power socket
- built in 1993/1994
- the meter cupboard contains 5 automatic groups, earth leakage protection and a main switch
- Intergas HRE central heating combi boiler from 2016 (commissioned 2017), maintained annually
- fully fitted with double glazing
- final energy label C valid until 19-01-2027

?
VvE:
- The apartment complex "De Slotertoren" is located in district Nieuw Sloten. This tower was completed in 1995 and has a height of almost 48 metres and has 15 floors.
- VvE Ardennenlaan 144 to 188 is professionally managed by De Munnik VvE Beheer.
- The Slotertoren also has its own board.
- The monthly contribution for the flat and storage is € 270,93.
- The monthly VvE contribution for the separately offered parking space is € 19,38
- MJOP available.
- The financial position of the VvE is healthy.
- Annual ALV and minutes.

Surroundings:
- Nieuw Sloten is appreciated as a socially safe and quiet neighbourhood. The many green areas and playing facilities make it a popular residential area for parents with children.
- At the foot of the Slotertoren tower is the pleasant Belgiëplein, with all shops for daily shopping.
- Shopping Centre Nieuw-Sloten (Belgiëplein) will be renovated. Extra trees and plants, benches, more bicycle parking spaces, a water playground and it will be made even safer for cyclists and pedestrians. The final design, with the participation of local residents, is expected to be ready by the end of 2022. Detailed information on the design can be requested from: belgieplein@amsterdam.nl
- All amenities are within easy reach, such as the arterial roads (A10, A4 and A9), the Amsterdam forest (“het Amsterdamse Bos’) , the recreational area De Nieuwe Meer with marinas and the new international golf club. Tram and bus connections findings are around the corner and will take you to the Centre of Amsterdam and Schiphol Airport within 20 minutes.

In short: an extremely comfortable flat with fantastic views in a pleasant living environment!

We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process.