Eslaan 48 Bussum

Omschrijving

Leuk appartement met 2 slaap-/werkkamers op mooie locatie!
Op de 2e verdieping van het kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex Hessen-Cassel op steenworp afstand van NS station en centrum bevindt zich dit nette 3- kamerappartement, met balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over een parkachtige tuin. Droge (fietsen)berging in het souterrain. Woonoppervlakte 67 m2.

Het gebouw:
• Afgesloten entree met brievenbussen en bellenbord met videofooninstallatie
• Personenlift en karakteristiek 50-er jaren trappenhuis
• Het gebouw is voorzien van een Centraal blokverwarmingssysteem
• Het appartementencomplex beschikt aan de achterzijde over een eigen afgesloten parkeerterrein met directe toegang tot de lift en berging. Als er plaats is, kan men daar parkeren met maximaal 1 auto, er is geen individuele parkeerplaats beschikbaar

Het appartement:
• L-vormige hal met toilet, meterkast, bergkast en garderobe
• dichte keuken in hoekopstelling
• keukenapparatuur: vaatwasser, 5-pits Smeg gaskookplaat, losse koel-vrieskast, rvs-aanrechtblad, combimagnetron
• ruime lichte woon-/eetkamer
• deur naar het appartement-brede balkon (ca 9,5 meter)
• de 2 slaapkamers hebben toegang tot de badkamer
• diverse vaste kasten
• badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator
• aparte ruimte voor de wasmachine en warmwaterboiler
• het gehele appartement is voorzien van fraai laminaat (2019)
• binnenschilderwerk 2019, ziet er netjes uit
• (oudere) zonwering aan de balkonzijde

Aanvullende informatie:
• eigen grond
• woonoppervlakte 67,17 m2 (volgens meetinstructie NVM)
• balkon 9.06 m2
• berging 3,96 m2
• bouwjaar 1956
• de meterkast heeft 6 automaatgroepen + een aparte groep voor de boiler en aardlekbeveiliging
• Daalderop warmwater boiler 80 liter uit juli 2021
• voorzien van dubbele beglazing, behalve de 2e slaapkamer
• energielabel C

VvE:
• de VvE bestaat uit 30 appartementen met een berging, 1 garage en een kantoorruimte
• professioneel beheerd door Nienaber Vastgoedmanagement
• de maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 300,--
• voorschot stookkosten per maand € 140,--
• de VvE is financieel op orde en actief
• de servicekosten zijn in 2025 verhoogd om de begroting dekkend te houden
• MJOP 2025 aanwezig, o.a. opgenomen:
- het ‘Spraycoaten’ van de standleidingen is verspreid over 2025 t/m 2028
- in 2026 worden de cv-ketels vervangen
- in 2028 staat aanpassing van de liftdeuren op de lijst
- in 2029 heeft men spouwmuurisolatie begroot
• jaarlijkse ALV en notulen

Omgeving:
• het kleinschalig appartementencomplex is rustig gelegen en toch dichtbij het centrum
• alle voorzieningen in de buurt
• op loopafstand van NS station Naarden-Bussum
• nog geen 8 kilometer van het Mediapark in Hilversum.
• Bussum is omringd door heide en natuurgebieden, alles op korte (fiets)afstand bereikbaar

Kortom: een leuk appartement, op een fijne plek.