Omschrijving
Wat een prachtig en ruim huis in een heerlijke groene en verkeersluwe laan.
Parken met speelveldjes en waterpartijen maken het ook voor kinderen tot een ideale woonomgeving.
Deze fraaie en goed onderhouden 30-er jaren hoekvilla met royale voor- en achtertuin, ligt in de karakteristieke en populaire wijk Oranje Nassaupark Zuid. Dichtbij natuurgebied het Naardermeer, station, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.
Het huis biedt kort samengevat: 174 m2 woonoppervlak, 505 m2 perceel, grote aangebouwde eetkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
Na vele jaren woonplezier is het tijd voor een nieuwe fase en aan de nieuwe bewoners om hun eigen herinneringen te maken.
Indeling:
Begane grond:
- aan de zijkant van het huis bevindt zich de voordeur met origineel luifeltje
- hal met meter-/garderobekast en toilet
- dubbele deuren met glas naar de sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer van 45 m2
- met gas-openhaard en eiken visgraat parketvloer
- ‘bibliotheek’ in de ‘L’ met ingebouwde boekenkast en half rond glas-in-lood raam
- aan de voorzijde een karakteristieke erker
- aan de achterzijde openslaande deuren naar het ruime terras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten
- de onder architectuur met aandacht voor detaillering aangebouwde keuken (2012) is een genot om te verblijven, met een gas-openhaard, ruimte voor een grote eettafel en ruimschoots daglicht door de vele ramen
- openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang tot het terras en de achtertuin
- keukenapparatuur: 6-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak
Eerste verdieping:
- ruime lichte overloop
- zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (ca 20 m2) met vaste kastenwand
- tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca 14 m2) met openslaande deuren naar woningbreed balkon en kastenwand
- derde slaapkamer achter (ca 7,5 m2) eveneens met een deur naar het balkon
- fraaie badkamer (2020) met inloopdouche, ligbad, design wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator
- de gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer
?
Tweede verdieping:
- overloop met vlizotrap naar de vliering en vaste kast
- aan de voorzijde een slaapkamer met 3 dakramen
- aan de achterzijde de vijfde slaapkamer met in 2018 gerenoveerde dakkapel
- tweede complete badkamer met nieuw sanitair; douche, toilet en wastafelmeubel
- de zolderverdieping verdient wel weer wat aandacht
Vliering
- toegankelijk met vlizotrap
- bergruimte
- de kap is geïsoleerd
- hier bevindt zich de Nefit cv-ketel met ruime capaciteit voor de 2 badkamers (tegelijk douchen is mogelijk) en een extra pomp voor directe warmte in de eetkeuken
Buiten:
- fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met gras, terrassen, fraai gemetselde trap, borders en groene erfafscheidingen
- de achtertuin grenst aan een gemeente park, dus geen achterburen
- ideale zonligging: zuidwest
- buitenwaterkranen en diverse elektrapunten dienen het gemak
- plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
- altijd een plekje in, of juist uit de zon te vinden
- de voormalige garage is in tweeën gedeeld
- het voorste deel is in gebruik als wasruimte en opslag en is voorzien van een elektrisch anti-vorst kacheltje
- het achterste gedeelte is de fietsenschuur
- het dak van de garage/schuur is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een ‘warm dak’ (isolatie op de buitenkant) en mooie zinken afvoeren
- buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd en deels in 2022 bijgewerkt
- het pannendak aan de achterzijde is een jaar of 15 geleden vervangen
- het pannendak aan de voorzijde is door de vorige eigenaars al eens vervangen
Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte is volgens meetinstructie NVM ca 174 m2
- schuur annex wasruimte ca 10 m2
- fietsenschuur ca 6 m2
- inhoud 606 m3
- perceeloppervlakte 505 m2
- bouwjaar 1937
- de rookkanalen van de 2 gas-openhaarden zijn geschikt om te wijzigen naar houtstook
- de meterkast bevat 9 automaat groepen en 2x aardlek
- Nefit HR AquaPower plus HRC 30/CW6 cv-combiketel uit november 2020, wordt jaarlijks onderhouden
- dubbele beglazing, behalve glas-in-loodraam b.g., overloop en slaapkamer voorzijde 1e verdieping
- definitief energielabel C geldig tot 14-09-2032
?
Omgeving:
- fantastische woonomgeving
- winkels en voorzieningen op korte afstand, onder meer de buurtwinkels aan de Mackaaylaan en Bussum Centrum met een diversiteit aan winkels en horeca
- op donderdag de weekmarkt in Bussum
- diverse scholen, kinderopvangcentra en sportaccommodaties in de buurt
- op 6 minuten loopafstand van NS station Naarden-Bussum
- natuurgebieden van Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes, ruiterpaden min of meer om de hoek
De verkopers vertellen:
“Het waren 25 heerlijke jaren, onze kinderen groeiden hier op. We zien uit naar onze nieuwe plek, maar dragen dit huis een heel warm hart toe. We gunnen de nieuwe eigenaren veel geluk in dit fijne huis.“
Kortom: een ruim karakteristiek (gezins)huis in een groene woonomgeving, met een fijne tuin in een autoluwe laan.
Lees de volledige omschrijving
