Omschrijving
Unieke kans!
Met veel enthousiasme presenteren wij de prachtige, gerestaureerde ‘Hofstede Oud Swaenenburg’ (Boerderij) in het geliefde Brediuskwartier. Gebouwd in 1900, steunboerderij van modelboerderij Hofstede Oud Bussem. Een karakteristiek pand met fraai geschilderde luiken.
Een heerlijk vrijstaand huis met tuin op het zuidwesten, waar je je gauw thuis zult voelen.
Het gebeurt niet vaak dat er een boerderij te koop wordt aangeboden in Bussum, er zijn er nog maar 14 over. Deze boerderij ligt aan de Oud Bussummerweg, een rustige 30-kilometer laan.
In het voorjaar, zoals nu, is dit één van de mooiste lanen van Bussum, dan staan de Prunusbomen in bloei.
De familie bewoont het pand bij elkaar al 100 jaar: grootvader van 1924 tot 1942, vader van 1924 tot 1987 en de volgende generatie -huidige eigenaars- sindsdien.
Op de boerderij is géén beperkt dorpsgezicht, of monumentenstatus van toepassing.
De woning (31) heeft 4 slaap-/werkkamers, een moderne badkamer, een riante woon-/eetkeuken en ruime woonkamer.
De voormalige Deel (31A), met een begane grond van circa 106 m2, is vele jaren in gebruik geweest als wijnkoperij en biedt veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld om uw praktijk, kantoor, werkplaats, of winkel te realiseren, of uw ouders in te laten wonen, of gewoon heel veel woonruimte te hebben.
Tevens is er een garage, annex magazijn aanwezig van 48 m2.
Totale gebruiksoppervlakte woonruimte is 303 m2.
Indeling voorhuis (woning nummer 31)
Begane grond
• fraaie brede voordeur in het midden van het voorhuis
• gang met garderobe en trapopgang
• toilet met wandcloset en wastafeltje
• aan de linkerzijde de ruime woonkamer (32 m2) met openslaande deuren naar de tuin
• aan de rechterzijde de grote eetkeuken (28 m2) met veel werk- en bergruimte
• de keuken uit 2001 heeft een 5-pits-gaskookplaat met afzuigkap in de schouw, elektrische oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, een grote koelkast en een Cesarstone aanrechtblad
• achterin de keuken bevindt zich een handige trap- provisie- meterkast
• vanuit de keuken is een deur naar de het achterhuis, de voormalige Deel (nummer 31A)
• zowel de keuken als woonkamer zijn lichte vertrekken met hoge plafonds en veel ramen
1e verdieping:
• overloop met vlizotrap naar de bergvliering
• 2 royale slaapkamers (elk circa 15 m2), waarvan 1 met vaste kast
• ruime 3e slaapkamer (12 m2) met vaste kast
• kleinere 4e slaapkamer (10 m2), momenteel in gebruik als waskamer (met aansluiting voor de wasapparatuur)
• moderne badkamer (2010): ligbad, aparte douche met regen-/massagedouche, dubbel wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en toilet met ingebouwd bidet.
Bevloerde vliering:
• bereikbaar met vlizotrap
• veel bergruimte
• opstelling cv-ketel en boiler
Indeling achterhuis (de voormalige Deel, nummer 31A):
Begane grond:
•bereikbaar via de keuken van het voorhuis
• of via de zijentree (gebouwd in 1941)
• of aan de achterzijde door de statige grote halfronde voormalige staldeuren
• circa 10 x 10 meter
• gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• in een aparte ruimte bevinden zich 2 toiletten en een kast, deze is nu in gebruik voor een afwasmachine en koelkast
• airco (warm/koud)
• krachtstroom aanwezig
Vide:
• bereikbaar met een brede vaste trap
• grote open ruimte waar meerdere kamers gecreëerd kunnen worden
• daglicht d.m.v. dakramen
Garage:
• achter de Deel bevindt zich een royale garage, annex magazijn van 48 m2
• met een aansluiting van 380 volt
• en airco (warm/koud)
• er is een recht van overpad, om achterom te komen bij de Deel en de garage
Buiten:
• de woonboerderij valt direct op door de witte gevel met de karakteristieke luiken
• de voortuin is fraai aangelegd en ’s zomers een genot van bloemen
• de leuke zijtuin bevindt zich op het zuidwesten en biedt veel privacy
• met ruim terras en een vijver
• aan de voorzijde een oprit voor één auto
• buitenonderhoud is goed tot zeer goed
Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1900
• 7 zonnepanelen blijven achter
• alle kozijnen behalve de voordeur en de magazijn/garage zijn vernieuwd 2001 met thermopane en alle bovenlichten met thermopane met ertussen glas-in-lood
• de benedenverdieping heeft steens muren, deze zijn bekleed met 10 cm isolatie platen
• de eerste verdieping is halfsteens en ook bekleed met isolatie platen
• de twee daken zijn eveneens geïsoleerd met isolatie platen van 10 cm
• energielabel C
• cv-combiketel Remeha Quinta 45 uit oktober 2021
• boiler 125 liter uit oktober 2021
• gehele elektrische installatie vervangen in 2001
• ook de gasleidingen zijn in 2001 vervangen
• 31A heeft een alarminstallatie
Bestemming:
• Wonen met bedrijvigheid, er mag gewoond worden in zowel 31 als 31A.
• Detailhandel- en dienstverlening is toegestaan, maar alleen op de begane grond.
• Deze bevestiging is recent door de gemeente aan ons verstrekt, maar er kunnen aan deze opgave geen rechten ontleend worden.
• U dient uw eventuele plannen zelf aan de gemeente voor te leggen.
Maten
• gebruiksoppervlakte woonruimte 302,9 m2 (volgens meetinstructie NVM)
• bruto inhoud 1.509 m3
• vide 52,6 m2
• vliering 15,9 m2
• sanitaire ruimte 6,7 m2
• garage 48 m2
• perceeloppervlakte 550 m2
Omgeving:
• de Oud-Bussummerweg is een leuke rustige straat, waar elk jaar een buurtborrel wordt georganiseerd, dit is goed voor de sociale cohesie
• vriendelijke woonomgeving dichtbij het centrum, de natuur en alle voorzieningen als winkels, station, sportfaciliteiten, scholen en horeca
• nabij uitvalsweg naar de A1
Verkopers vertellen:
“Wij hebben hier al die jaren met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Wij zijn nu toe aan een volgende stap en gunnen ons fijne familiehuis graag aan nieuwe eigenaren, die weer hun eigen herinneringen maken.”
Kortom: bent u op zoek naar een echt bijzonder woonhuis met rijke historie, maak dan een afspraak voor bezichtiging
Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees de volledige omschrijving
